7040 Boulevard MILLE-ILES · Laval
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 124,3 m² · constr. 1878 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 300 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956153561930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
65005956153561930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, rue Doublet, Laval 2025-10-30 · 542 m · Vendu 580 000 $ (4 778 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 672 $ Poids 73 % |
| 2 | 152, rue Léon-Martel, Terrebonne 2026-01-22 · 737 m · Vendu 197 626 $ (1 620 $/m²) 122 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 291 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −19 763 $ | 198 017 $ Poids 71 % |
| 3 | 29, rue Chapleau, Terrebonne 2026-08-04 · 898 m · Vendu 528 500 $ (4 584 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 496 277 $ Poids 64 % |
| 4 | 4222, rue Doublet, Laval 2025-06-19 · 471 m · Vendu 565 000 $ (4 520 $/m²) 125 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 573 $ Poids 63 % |
| 5 | 6595, Boul. des Mille-Îles, Laval 2026-07-17 · 802 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 344 $ Poids 61 % |
| 6 | 550, rue du Poitou, Terrebonne 2025-10-14 · 855 m · Vendu 665 000 $ (4 868 $/m²) 136,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 181 $ Poids 51 % |
| 7 | 4150, Montée Masson, Laval 2025-07-04 · 880 m · Vendu 525 000 $ (4 167 $/m²) 126 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 657 $ Poids 51 % |
| 8 | 34, rue Gascon, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 302 $ Poids 50 % |
| 9 | 4090, rue Duguay, Laval 2026-01-29 · 672 m · Vendu 566 000 $ (5 421 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +53 943 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 615 728 $ Poids 50 % |
| 10 | 4140, rue de Belmont, Laval 2025-11-20 · 817 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 531 $ Poids 49 % |
| 11 | 4112, rue Doublet, Laval 2025-10-16 · 651 m · Vendu 140 000 $ (975 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 565 $ Poids 47 % |
| 12 | 81, rue Laurier, Terrebonne 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 773 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.