7170 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 175,2 m² · constr. 1981 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 526 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965603296980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 500 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
65005965603296980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 91 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +3 039 $ | 170 446 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 220 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 742 573 $ Poids 78 % |
| 3 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 751 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 643 $ Poids 68 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 856 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +54 128 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 880 953 $ Poids 59 % |
| 5 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 289 $ Poids 50 % |
| 6 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 449 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +78 465 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 728 942 $ Poids 47 % |
| 7 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 106 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −38 763 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 853 $ Poids 46 % |
| 8 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 749 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 860 $ Poids 45 % |
| 9 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 631 767 $ Poids 43 % |
| 10 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 384 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +53 776 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 593 210 $ Poids 42 % |
| 11 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 893 806 $ Poids 36 % |
| 12 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +46 916 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 831 119 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.