7174 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 466 300 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 309,4 m² · constr. 2006 · terrain 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 400 $
Rôle antérieur 1 024 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965603568160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
1 021 200 $
Rôle antérieur
1 024 300 $
ID provincial
65005965603568160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 507 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 272 796 $ Poids 86 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 541 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −53 371 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 584 435 $ Poids 80 % |
| 3 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 520 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −11 154 $ | 347 546 $ Poids 69 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 600 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 721 737 $ Poids 66 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 291 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 269 741 $ Poids 63 % |
| 6 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 335 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −141 717 $ · Ajust. âge −113 150 $ | 2 217 577 $ Poids 63 % |
| 7 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 000 104 $ Poids 37 % |
| 8 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 950 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +72 493 $ · Ajust. âge +63 910 $ | 1 124 795 $ Poids 34 % |
| 9 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +131 478 $ · Ajust. âge −125 450 $ | 1 960 365 $ Poids 29 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 289 921 $ Poids 27 % |
| 11 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 380 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 304 948 $ Poids 26 % |
| 12 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +65 594 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 1 101 794 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.