7180 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 175 300 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 254,1 m² · constr. 1989 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 400 $
Rôle antérieur 741 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965603789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 900 $
Valeur bâtiment
684 500 $
Rôle antérieur
741 300 $
ID provincial
65005965603789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 64 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 753 704 $ Poids 73 % |
| 2 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 598 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 084 356 $ Poids 62 % |
| 3 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 495 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 615 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 017 115 $ Poids 61 % |
| 4 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 498 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −31 869 $ | 296 478 $ Poids 54 % |
| 5 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 605 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +89 729 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 185 402 $ Poids 47 % |
| 6 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 924 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 952 641 $ Poids 45 % |
| 7 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 462 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 1 098 681 $ Poids 42 % |
| 8 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 733 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +100 171 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 143 442 $ Poids 40 % |
| 9 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 961 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +55 853 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 018 777 $ Poids 39 % |
| 10 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +72 640 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 171 215 $ Poids 36 % |
| 11 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −64 499 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 696 838 $ Poids 34 % |
| 12 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 565 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 198 764 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.