240 Rue MESANGES · Laval
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 165,7 m² · constr. 1998 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 470 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965604087160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
65005965604087160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 161 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 178 321 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 115 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 781 498 $ Poids 86 % |
| 3 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 781 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 876 104 $ Poids 71 % |
| 4 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 346 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +56 859 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 761 735 $ Poids 63 % |
| 5 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 647 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 290 027 $ Poids 60 % |
| 6 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 433 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 586 390 $ Poids 51 % |
| 7 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 271 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +82 829 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 906 634 $ Poids 47 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 798 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 675 428 $ Poids 44 % |
| 9 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 576 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +63 624 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 779 678 $ Poids 42 % |
| 10 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 665 238 $ Poids 41 % |
| 11 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 644 644 $ Poids 39 % |
| 12 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 807 157 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.