230 Rue MESANGES · Laval
Valeur estimée
995 600 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 215,3 m² · constr. 1997 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 300 $
Rôle antérieur 627 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965604277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
713 100 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
65005965604277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 493 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 960 286 $ Poids 89 % |
| 2 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 518 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 118 401 $ Poids 66 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 658 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 060 971 $ Poids 61 % |
| 4 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 651 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 327 037 $ Poids 59 % |
| 5 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 42 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −49 037 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 724 460 $ Poids 52 % |
| 6 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 512 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −70 880 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 024 210 $ Poids 47 % |
| 7 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 54 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 965 534 $ Poids 47 % |
| 8 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 907 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 935 428 $ Poids 46 % |
| 9 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 707 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 097 $ Poids 43 % |
| 10 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 389 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 780 985 $ Poids 42 % |
| 11 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 124 866 $ Poids 42 % |
| 12 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 377 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −44 593 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 1 058 113 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.