7189 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 009 500 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 247,2 m² · constr. 2004 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 400 $
Rôle antérieur 581 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965604293570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
627 700 $
Rôle antérieur
581 100 $
ID provincial
65005965604293570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 0 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 097 $ Poids 75 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 513 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 129 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 072 379 $ Poids 67 % |
| 3 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 535 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 135 880 $ Poids 66 % |
| 4 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 542 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +71 679 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 242 102 $ Poids 54 % |
| 5 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 482 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −14 341 $ | 310 218 $ Poids 46 % |
| 6 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 699 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +82 584 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 180 605 $ Poids 46 % |
| 7 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 399 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 157 316 $ Poids 45 % |
| 8 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 944 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 038 255 $ Poids 43 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 947 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −33 853 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 1 009 319 $ Poids 42 % |
| 10 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +57 498 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 214 273 $ Poids 37 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 547 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 233 379 $ Poids 33 % |
| 12 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −88 952 $ · Ajust. âge −144 750 $ | 1 720 635 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.