290 Rue MESANGES · Laval
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 172,3 m² · constr. 1994 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 473 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965605164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
65005965605164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 235 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +12 917 $ | 179 016 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 52 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 781 792 $ Poids 82 % |
| 3 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 582 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 289 345 $ Poids 71 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 714 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −86 070 $ | 877 089 $ Poids 68 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 273 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +71 869 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 763 946 $ Poids 54 % |
| 6 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 698 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 372 $ Poids 43 % |
| 7 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 495 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +48 342 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 587 776 $ Poids 42 % |
| 8 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 105 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −44 742 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 864 874 $ Poids 42 % |
| 9 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 657 597 $ Poids 42 % |
| 10 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 728 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 676 648 $ Poids 41 % |
| 11 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 319 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 747 253 $ Poids 38 % |
| 12 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 550 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 866 356 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.