281 Rue MESANGES · Laval
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 92,8 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 330 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965605448170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
65005965605448170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 96 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 521 437 $ Poids 97 % |
| 2 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 315 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 532 883 $ Poids 95 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 177 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +1 583 $ | 170 137 $ Poids 90 % |
| 4 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 36 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 535 918 $ Poids 78 % |
| 5 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 843 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 687 455 $ Poids 66 % |
| 6 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 842 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 634 169 $ Poids 66 % |
| 7 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 317 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 592 400 $ Poids 64 % |
| 8 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 584 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 386 908 $ Poids 62 % |
| 9 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 408 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 001 $ Poids 59 % |
| 10 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 911 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 631 953 $ Poids 56 % |
| 11 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 702 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 572 795 $ Poids 55 % |
| 12 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 549 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 424 173 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.