251 Rue MESANGES · Laval
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 101,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 359 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965605773870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
65005965605773870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 48 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 505 $ Poids 97 % |
| 2 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 134 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +9 497 $ | 185 051 $ Poids 89 % |
| 3 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 318 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 571 248 $ Poids 87 % |
| 4 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 48 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 571 240 $ Poids 83 % |
| 5 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 288 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 580 118 $ Poids 80 % |
| 6 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 612 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 422 830 $ Poids 77 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 570 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 464 131 $ Poids 73 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 856 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 748 058 $ Poids 69 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 854 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 688 245 $ Poids 68 % |
| 10 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 207 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 499 228 $ Poids 59 % |
| 11 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 697 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 607 $ Poids 57 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 930 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 685 793 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.