7243 Rue MARTINETS · Laval
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 125,5 m² · constr. 1977 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 397 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965606057740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
65005965606057740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 284 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 810 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 394 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −59 985 $ | 642 695 $ Poids 86 % |
| 3 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 185 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 647 522 $ Poids 78 % |
| 4 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 620 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 631 481 $ Poids 76 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 141 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 603 107 $ Poids 75 % |
| 6 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 182 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 553 563 $ Poids 75 % |
| 7 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 236 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 731 938 $ Poids 70 % |
| 8 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 118 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +60 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 083 $ Poids 61 % |
| 9 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 498 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 514 548 $ Poids 55 % |
| 10 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 375 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −35 511 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 893 $ Poids 55 % |
| 11 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 501 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 458 723 $ Poids 53 % |
| 12 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 774 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 760 371 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.