7251 Rue MARTINETS · Laval
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 435 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965606139430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
65005965606139430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 296 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 747 107 $ Poids 94 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 167 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 326 $ Poids 92 % |
| 3 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 171 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 103 $ Poids 82 % |
| 4 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 127 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 607 729 $ Poids 80 % |
| 5 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 609 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 587 721 $ Poids 79 % |
| 6 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 383 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −36 041 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 614 710 $ Poids 71 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 480 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 477 023 $ Poids 70 % |
| 8 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 501 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −21 752 $ | 435 047 $ Poids 67 % |
| 9 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 484 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 425 195 $ Poids 60 % |
| 10 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 264 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +2 374 $ | 190 940 $ Poids 54 % |
| 11 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 758 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 713 102 $ Poids 51 % |
| 12 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 233 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −54 092 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 708 272 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.