280 Rue PINSONS · Laval
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 110,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 402 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965606680040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
65005965606680040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 228 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 664 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 18 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 571 043 $ Poids 94 % |
| 3 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 190 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 700 959 $ Poids 85 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 162 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 060 $ Poids 79 % |
| 5 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 521 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 449 714 $ Poids 77 % |
| 6 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 557 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −33 617 $ | 410 454 $ Poids 76 % |
| 7 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 584 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 556 028 $ Poids 73 % |
| 8 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 164 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 180 674 $ Poids 70 % |
| 9 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 284 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 588 012 $ Poids 66 % |
| 10 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 91 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +54 896 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 558 365 $ Poids 59 % |
| 11 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 813 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 729 394 $ Poids 59 % |
| 12 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 812 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 671 591 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.