7255 Rue FAUVETTES · Laval
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 115,3 m² · constr. 1965 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 422 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965606845710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
65005965606845710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 169 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 312 $ Poids 94 % |
| 2 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 243 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 729 157 $ Poids 93 % |
| 3 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 72 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 593 778 $ Poids 85 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 114 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 062 $ Poids 83 % |
| 5 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 549 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 575 424 $ Poids 81 % |
| 6 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 464 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 466 598 $ Poids 73 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 499 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −27 685 $ | 425 695 $ Poids 71 % |
| 8 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 453 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −40 609 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 610 141 $ Poids 64 % |
| 9 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 471 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 415 813 $ Poids 61 % |
| 10 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 188 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 084 $ Poids 59 % |
| 11 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 241 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +67 658 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 603 360 $ Poids 55 % |
| 12 | 7360, rue des Martinets, Laval 2025-03-14 · 206 m · Vendu 530 000 $ (4 967 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 349 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.