7135 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 147,2 m² · constr. 1999 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 487 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965607115980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
65005965607115980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 61 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 722 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 561 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge −63 420 $ | 827 085 $ Poids 80 % |
| 3 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 328 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge +13 330 $ | 771 086 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 176 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 744 930 $ Poids 74 % |
| 5 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 262 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 858 353 $ Poids 72 % |
| 6 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 300 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 737 506 $ Poids 66 % |
| 7 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 442 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 169 984 $ Poids 61 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 554 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 639 460 $ Poids 58 % |
| 9 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 357 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 612 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 966 612 $ Poids 57 % |
| 10 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 673 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 554 471 $ Poids 56 % |
| 11 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 600 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +64 576 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 705 697 $ Poids 45 % |
| 12 | 261, rue des Hêtres, Laval 2025-02-07 · 738 m · Vendu 550 000 $ (4 142 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 680 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.