7125 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 166,2 m² · constr. 1996 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 467 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965607157550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
65005965607157550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 193 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 775 581 $ Poids 85 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 459 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +14 437 $ | 177 787 $ Poids 85 % |
| 3 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 547 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −77 010 $ | 868 492 $ Poids 81 % |
| 4 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 380 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 287 515 $ Poids 68 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 45 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +57 996 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 756 473 $ Poids 65 % |
| 6 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 539 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 670 112 $ Poids 51 % |
| 7 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 268 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +84 238 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 900 362 $ Poids 47 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 286 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +64 857 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 774 011 $ Poids 46 % |
| 9 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 690 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 581 836 $ Poids 44 % |
| 10 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 360 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 860 417 $ Poids 41 % |
| 11 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 98 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 742 330 $ Poids 39 % |
| 12 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 678 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 034 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.