7259 Rue MARTINETS · Laval
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 125 m² · constr. 1969 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 380 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965607211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
65005965607211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 309 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 777 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 373 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 634 761 $ Poids 86 % |
| 3 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 150 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 329 $ Poids 79 % |
| 4 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 597 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 608 536 $ Poids 77 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 162 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 841 $ Poids 76 % |
| 6 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 109 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 170 $ Poids 74 % |
| 7 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 232 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 730 529 $ Poids 69 % |
| 8 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 138 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 227 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 633 066 $ Poids 62 % |
| 9 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 463 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 495 706 $ Poids 57 % |
| 10 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 466 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 441 426 $ Poids 55 % |
| 11 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 348 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −36 744 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 620 660 $ Poids 54 % |
| 12 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 743 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 736 763 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.