7267 Rue MARTINETS · Laval
Valeur estimée
997 300 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 270,4 m² · constr. 1977 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 607 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965607282790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
65005965607282790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 265 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −31 869 $ | 305 425 $ Poids 74 % |
| 2 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 292 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 760 $ Poids 64 % |
| 3 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 440 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +54 296 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 121 386 $ Poids 60 % |
| 4 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 352 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −90 911 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 094 243 $ Poids 58 % |
| 5 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 384 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −109 894 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 540 833 $ Poids 51 % |
| 6 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 853 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 925 730 $ Poids 50 % |
| 7 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 147 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −67 721 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 089 834 $ Poids 50 % |
| 8 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 439 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +132 370 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 228 043 $ Poids 39 % |
| 9 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 692 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +90 868 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 053 792 $ Poids 38 % |
| 10 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 338 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +68 117 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 127 173 $ Poids 37 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 314 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 233 394 $ Poids 36 % |
| 12 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +63 884 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 989 045 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.