7305 Rue MARTINETS · Laval
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 99,5 m² · constr. 1978 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 412 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965607599690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
65005965607599690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 215 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 587 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 242 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 568 544 $ Poids 92 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 320 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +10 289 $ | 184 360 $ Poids 87 % |
| 4 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 280 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 568 721 $ Poids 84 % |
| 5 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 389 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 421 388 $ Poids 83 % |
| 6 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 681 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 356 $ Poids 78 % |
| 7 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 684 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 835 $ Poids 78 % |
| 8 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 66 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −32 866 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 578 205 $ Poids 77 % |
| 9 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 374 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 462 606 $ Poids 76 % |
| 10 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 730 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 683 355 $ Poids 66 % |
| 11 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 610 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 744 $ Poids 61 % |
| 12 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 737 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 539 814 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.