7160 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 140,7 m² · constr. 1993 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 399 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965608061820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
65005965608061820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 0 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 277 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 734 594 $ Poids 86 % |
| 3 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 303 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 817 001 $ Poids 76 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 527 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −45 734 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 781 090 $ Poids 71 % |
| 5 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 242 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 700 777 $ Poids 70 % |
| 6 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 417 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 124 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 925 124 $ Poids 68 % |
| 7 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 235 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −45 266 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 709 852 $ Poids 60 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 513 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 609 765 $ Poids 55 % |
| 9 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 600 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 690 813 $ Poids 55 % |
| 10 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 726 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 567 $ Poids 52 % |
| 11 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 204 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +55 907 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 629 291 $ Poids 50 % |
| 12 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 502 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +12 157 $ | 164 015 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.