540 Rue GOELANDS · Laval
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 168,5 m² · constr. 1994 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 468 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965608084850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
65005965608084850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 266 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 773 562 $ Poids 82 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 532 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge +12 917 $ | 177 304 $ Poids 82 % |
| 3 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 509 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge −86 070 $ | 866 089 $ Poids 80 % |
| 4 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 318 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 286 398 $ Poids 74 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 31 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +63 227 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 755 303 $ Poids 62 % |
| 6 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 490 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 668 605 $ Poids 50 % |
| 7 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 215 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +70 529 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 772 783 $ Poids 44 % |
| 8 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 322 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +90 718 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 899 162 $ Poids 43 % |
| 9 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 305 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 858 071 $ Poids 42 % |
| 10 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 755 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 580 656 $ Poids 40 % |
| 11 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 54 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 740 277 $ Poids 40 % |
| 12 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 695 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −27 306 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 800 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.