7150 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 195,8 m² · constr. 1996 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 478 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965608241690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
65005965608241690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 355 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 310 467 $ Poids 86 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 460 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 679 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 908 571 $ Poids 78 % |
| 3 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 501 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +14 437 $ | 191 127 $ Poids 61 % |
| 4 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 329 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −48 429 $ · Ajust. âge −98 550 $ | 1 005 792 $ Poids 61 % |
| 5 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 440 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −62 784 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 061 639 $ Poids 54 % |
| 6 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 829 888 $ Poids 53 % |
| 7 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 673 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 640 $ Poids 53 % |
| 8 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 235 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +74 072 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 839 690 $ Poids 52 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 357 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 921 327 $ Poids 52 % |
| 10 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 68 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 747 274 $ Poids 44 % |
| 11 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 625 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −69 386 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 893 538 $ Poids 38 % |
| 12 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 719 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.