7140 Rue COLOMBES · Laval
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 173,4 m² · constr. 2002 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 483 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965608431280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
65005965608431280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 499 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 181 791 $ Poids 83 % |
| 2 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 369 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 301 798 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 234 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 812 175 $ Poids 79 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 503 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +48 918 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 916 513 $ Poids 75 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 37 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +74 371 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 792 048 $ Poids 54 % |
| 6 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 655 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 695 $ Poids 46 % |
| 7 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 494 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 704 476 $ Poids 45 % |
| 8 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −47 518 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 805 068 $ Poids 43 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 350 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −42 474 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 899 142 $ Poids 41 % |
| 10 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 355 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 898 194 $ Poids 41 % |
| 11 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 54 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +15 688 $ | 774 373 $ Poids 40 % |
| 12 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 265 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +82 613 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 812 466 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.