520 Rue GOELANDS · Laval
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 205,7 m² · constr. 1999 · terrain 808,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 576 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965608484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
65005965608484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 448 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 947 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 348 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 322 493 $ Poids 77 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 293 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 047 451 $ Poids 69 % |
| 4 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 467 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −36 886 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 104 787 $ Poids 63 % |
| 5 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 866 149 $ Poids 52 % |
| 6 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 656 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 549 $ Poids 50 % |
| 7 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 587 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 924 605 $ Poids 49 % |
| 8 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 534 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 196 348 $ Poids 49 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 385 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 953 740 $ Poids 49 % |
| 10 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 72 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 476 $ Poids 46 % |
| 11 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 471 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −92 690 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 013 601 $ Poids 36 % |
| 12 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 397 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −64 230 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 048 176 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.