510 Rue GOELANDS · Laval
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 170,9 m² · constr. 1997 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 450 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965608616090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
65005965608616090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 549 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 180 665 $ Poids 81 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 285 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 789 260 $ Poids 80 % |
| 3 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 459 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge −72 480 $ | 886 626 $ Poids 79 % |
| 4 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 350 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 292 609 $ Poids 77 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 68 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +68 685 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 770 362 $ Poids 58 % |
| 6 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 446 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge −54 188 $ | 683 247 $ Poids 49 % |
| 7 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 644 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 687 $ Poids 44 % |
| 8 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −53 285 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 776 926 $ Poids 42 % |
| 9 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 237 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +76 447 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 789 051 $ Poids 41 % |
| 10 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 344 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 874 343 $ Poids 41 % |
| 11 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 3 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 096 $ Poids 40 % |
| 12 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 396 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −47 629 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 873 987 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.