490 Rue GOELANDS · Laval
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 137,9 m² · constr. 1999 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 480 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965608729370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
65005965608729370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 99 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 701 709 $ Poids 94 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 281 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +13 330 $ | 747 482 $ Poids 89 % |
| 3 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 319 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 832 152 $ Poids 77 % |
| 4 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 479 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 868 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 868 $ Poids 71 % |
| 5 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 219 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 714 572 $ Poids 70 % |
| 6 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 432 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −53 839 $ · Ajust. âge −63 420 $ | 800 165 $ Poids 67 % |
| 7 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 540 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 684 401 $ Poids 61 % |
| 8 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 209 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 638 604 $ Poids 54 % |
| 9 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 414 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 619 776 $ Poids 54 % |
| 10 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 86 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +74 088 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 750 259 $ Poids 53 % |
| 11 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 321 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −51 330 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 724 787 $ Poids 52 % |
| 12 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 616 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 792 505 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.