440 Rue GOELANDS · Laval
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 176,3 m² · constr. 1999 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 552 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965609033360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
65005965609033360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 256 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 299 696 $ Poids 86 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 617 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 183 098 $ Poids 77 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 351 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 807 956 $ Poids 74 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 474 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +57 312 $ · Ajust. âge −63 420 $ | 911 317 $ Poids 72 % |
| 5 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 722 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 183 $ Poids 46 % |
| 6 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −40 829 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 798 332 $ Poids 46 % |
| 7 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 441 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +54 395 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 701 051 $ Poids 44 % |
| 8 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 479 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −36 495 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 893 121 $ Poids 42 % |
| 9 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 255 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 893 476 $ Poids 41 % |
| 10 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 94 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 770 284 $ Poids 39 % |
| 11 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 832 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 608 996 $ Poids 32 % |
| 12 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 448 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.