520 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 110,6 m² · constr. 2001 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 444 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965609047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
65005965609047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 191 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 680 421 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 395 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 860 $ Poids 87 % |
| 3 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 318 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 484 002 $ Poids 83 % |
| 4 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 347 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 906 $ Poids 82 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 314 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 582 509 $ Poids 77 % |
| 6 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 569 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 845 620 $ Poids 75 % |
| 7 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 620 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 886 $ Poids 72 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 639 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 055 $ Poids 66 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 647 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 718 581 $ Poids 65 % |
| 10 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 360 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +52 936 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 670 818 $ Poids 65 % |
| 11 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 501 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 199 041 $ Poids 63 % |
| 12 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 339 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 176 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.