450 Rue GOELANDS · Laval
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 126,1 m² · constr. 1998 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 494 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965609194310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
65005965609194310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 212 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 714 200 $ Poids 91 % |
| 2 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 536 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 896 860 $ Poids 86 % |
| 3 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 158 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 714 293 $ Poids 77 % |
| 4 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 125 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 671 671 $ Poids 76 % |
| 5 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 599 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 380 $ Poids 76 % |
| 6 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 280 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 609 510 $ Poids 72 % |
| 7 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 389 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 795 068 $ Poids 68 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 147 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 682 022 $ Poids 59 % |
| 9 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 340 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 562 523 $ Poids 58 % |
| 10 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 362 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 344 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 784 $ Poids 57 % |
| 11 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 651 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 761 926 $ Poids 57 % |
| 12 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 333 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 502 850 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.