510 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 199,2 m² · constr. 2002 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 519 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965609216840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
65005965609216840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 255 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 321 803 $ Poids 85 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 525 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 556 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 947 444 $ Poids 80 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 192 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −39 763 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 047 309 $ Poids 66 % |
| 4 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 483 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −53 890 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 105 033 $ Poids 57 % |
| 5 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 864 581 $ Poids 55 % |
| 6 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 653 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 193 419 $ Poids 53 % |
| 7 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 715 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 730 $ Poids 51 % |
| 8 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 510 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 952 338 $ Poids 48 % |
| 9 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 387 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +81 436 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 868 054 $ Poids 46 % |
| 10 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 116 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 772 056 $ Poids 45 % |
| 11 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 521 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −62 082 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 925 342 $ Poids 44 % |
| 12 | 7395, rue Des Martinets, Laval 2024-07-02 · 100 m · Vendu 537 000 $ (2 775 $/m²) 193,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 379 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 665 509 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.