460 Rue GOELANDS · Laval
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 7 004 $/m² · 89,8 m² · constr. 1994 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 406 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965609423830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
65005965609423830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 305 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 585 121 $ Poids 92 % |
| 2 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 416 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 598 $ Poids 90 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 450 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 181 912 $ Poids 79 % |
| 4 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 260 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 647 092 $ Poids 71 % |
| 5 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 618 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −28 103 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 286 $ Poids 70 % |
| 6 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 625 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 218 $ Poids 70 % |
| 7 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 647 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 348 $ Poids 62 % |
| 8 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 352 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −40 524 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 607 066 $ Poids 62 % |
| 9 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 118 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 604 501 $ Poids 62 % |
| 10 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 593 288 $ Poids 60 % |
| 11 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 175 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 518 $ Poids 59 % |
| 12 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 302 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge +29 663 $ | 434 602 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.