490 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
907 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 218,8 m² · constr. 2003 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 200 $
Rôle antérieur 560 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965609576470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
564 500 $
Rôle antérieur
560 100 $
ID provincial
65005965609576470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 492 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 999 399 $ Poids 89 % |
| 2 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 178 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 102 742 $ Poids 73 % |
| 3 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 513 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 162 057 $ Poids 66 % |
| 4 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 289 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 451 $ Poids 64 % |
| 5 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 496 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 972 346 $ Poids 61 % |
| 6 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 521 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −62 929 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 065 761 $ Poids 51 % |
| 7 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 531 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −43 657 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 752 640 $ Poids 50 % |
| 8 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +57 206 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 914 267 $ Poids 47 % |
| 9 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 130 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 805 923 $ Poids 44 % |
| 10 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 680 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 308 $ Poids 41 % |
| 11 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 473 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 094 373 $ Poids 40 % |
| 12 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 503 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 996 750 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.