470 Rue GOELANDS · Laval
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 149,2 m² · constr. 1999 · terrain 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 537 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965609683540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
65005965609683540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 130 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 727 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 416 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −63 420 $ | 832 874 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 360 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 749 261 $ Poids 74 % |
| 4 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 259 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge +13 330 $ | 776 162 $ Poids 73 % |
| 5 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 357 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 863 988 $ Poids 68 % |
| 6 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 190 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 742 438 $ Poids 66 % |
| 7 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 390 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 643 693 $ Poids 62 % |
| 8 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 625 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 170 885 $ Poids 60 % |
| 9 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 520 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 223 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 973 223 $ Poids 50 % |
| 10 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 856 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 558 218 $ Poids 49 % |
| 11 | 7395, rue Lachance, Laval 2024-10-22 · 399 m · Vendu 585 000 $ (4 158 $/m²) 140,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 679 742 $ Poids 37 % |
| 12 | 261, rue des Hêtres, Laval 2025-02-07 · 666 m · Vendu 550 000 $ (4 142 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 822 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.