480 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 135,3 m² · constr. 2002 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 409 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965609736690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
65005965609736690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 162 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 705 395 $ Poids 92 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 257 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +23 328 $ | 750 880 $ Poids 91 % |
| 3 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 382 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 347 $ Poids 76 % |
| 4 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 551 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 927 273 $ Poids 73 % |
| 5 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 181 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 718 510 $ Poids 69 % |
| 6 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 550 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 678 447 $ Poids 65 % |
| 7 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 395 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −61 365 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 806 230 $ Poids 62 % |
| 8 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 151 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +66 846 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 752 317 $ Poids 58 % |
| 9 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 272 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 640 567 $ Poids 58 % |
| 10 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 592 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 785 767 $ Poids 52 % |
| 11 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 364 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 623 836 $ Poids 51 % |
| 12 | 261, rue des Hêtres, Laval 2025-02-07 · 660 m · Vendu 550 000 $ (4 142 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 666 288 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.