480 Rue GOELANDS · Laval
Valeur estimée
1 217 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 309,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 900 $
Rôle antérieur 718 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965609811750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
731 100 $
Rôle antérieur
718 500 $
ID provincial
65005965609811750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 452 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 229 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 458 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −52 124 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 527 932 $ Poids 83 % |
| 3 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 187 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −22 308 $ | 336 666 $ Poids 77 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 432 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −151 200 $ | 1 664 287 $ Poids 71 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 330 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 229 748 $ Poids 63 % |
| 6 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 482 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −140 118 $ · Ajust. âge −192 355 $ | 2 139 971 $ Poids 60 % |
| 7 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 789 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +73 348 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 1 093 694 $ Poids 39 % |
| 8 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 281 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 267 347 $ Poids 27 % |
| 9 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 191 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +110 902 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 339 214 $ Poids 24 % |
| 10 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 565 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie −62 473 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 338 019 $ Poids 17 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 253 892 $ Poids 16 % |
| 12 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 967 804 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.