470 Rue HIBOUX · Laval
Valeur estimée
1 054 300 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 277,1 m² · constr. 2004 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 619 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965609936590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
65005965609936590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 197 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −14 341 $ | 326 630 $ Poids 79 % |
| 2 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 487 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −77 554 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 195 800 $ Poids 63 % |
| 3 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 456 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −91 803 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 617 724 $ Poids 56 % |
| 4 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 537 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +45 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 060 $ Poids 54 % |
| 5 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 555 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +69 517 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 203 807 $ Poids 53 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 378 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −54 904 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 196 251 $ Poids 52 % |
| 7 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 781 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 1 060 440 $ Poids 52 % |
| 8 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 472 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −133 925 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 487 381 $ Poids 49 % |
| 9 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 467 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +105 261 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 102 485 $ Poids 38 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 183 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +41 217 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 296 904 $ Poids 35 % |
| 11 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 503 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +81 822 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 218 478 $ Poids 32 % |
| 12 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +77 013 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 1 039 455 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.