245 Rue PINSONS · Laval
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 122,5 m² · constr. 1966 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 400 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965615468450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
65005965615468450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 172 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 756 959 $ Poids 98 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 239 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 366 $ Poids 83 % |
| 3 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 520 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 636 $ Poids 82 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 136 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 228 $ Poids 79 % |
| 5 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 547 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 628 415 $ Poids 77 % |
| 6 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 67 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 617 132 $ Poids 69 % |
| 7 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 94 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −38 879 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 723 486 $ Poids 66 % |
| 8 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 272 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −41 393 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 484 $ Poids 65 % |
| 9 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 498 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 483 823 $ Poids 61 % |
| 10 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 508 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 430 788 $ Poids 56 % |
| 11 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 546 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge −25 707 $ | 441 350 $ Poids 56 % |
| 12 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 725 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 720 721 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.