7263 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 152,2 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 324 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965615748210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
65005965615748210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 289 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 032 $ Poids 84 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 601 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 814 378 $ Poids 82 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 192 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 759 $ Poids 81 % |
| 4 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 343 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −13 677 $ | 143 364 $ Poids 74 % |
| 5 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 70 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +44 795 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 807 160 $ Poids 68 % |
| 6 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 565 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +53 046 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 703 796 $ Poids 61 % |
| 7 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 528 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 736 $ Poids 57 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 631 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 634 105 $ Poids 56 % |
| 9 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 630 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 114 $ Poids 56 % |
| 10 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 773 105 $ Poids 40 % |
| 11 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 628 153 $ Poids 37 % |
| 12 | 261, rue des Hêtres, Laval 2025-02-07 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 142 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 638 034 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.