7260 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 349 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965615753070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
65005965615753070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 109 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 602 206 $ Poids 98 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 296 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 593 003 $ Poids 86 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 37 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 188 610 $ Poids 86 % |
| 4 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 266 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 584 635 $ Poids 83 % |
| 5 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 591 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 344 $ Poids 78 % |
| 6 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 51 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 937 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 583 181 $ Poids 77 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 538 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 473 581 $ Poids 76 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 807 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 243 $ Poids 69 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 803 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 225 $ Poids 69 % |
| 10 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 184 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 509 817 $ Poids 66 % |
| 11 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 130 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 190 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 746 810 $ Poids 63 % |
| 12 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 524 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 587 011 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.