7264 Rue TANGARA · Laval
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 6 733 $/m² · 89,3 m² · constr. 1965 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 388 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965615903710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
65005965615903710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 67 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 506 384 $ Poids 97 % |
| 2 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 254 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 521 920 $ Poids 93 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 29 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 671 $ Poids 85 % |
| 4 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 279 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 580 537 $ Poids 71 % |
| 5 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 120 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 940 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 520 099 $ Poids 63 % |
| 6 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 794 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 669 383 $ Poids 62 % |
| 7 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 789 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 618 043 $ Poids 62 % |
| 8 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 104 $ Poids 59 % |
| 9 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 748 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 244 $ Poids 58 % |
| 10 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 344 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 908 $ Poids 58 % |
| 11 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 506 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 384 $ Poids 55 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 878 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 615 872 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.