7260 Rue FAUVETTES · Laval
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 110,1 m² · constr. 1961 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 377 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965616314720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
65005965616314720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 175 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 829 $ Poids 95 % |
| 2 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 81 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 567 243 $ Poids 94 % |
| 3 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 232 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 967 $ Poids 83 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 86 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 386 $ Poids 79 % |
| 5 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 448 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 864 $ Poids 79 % |
| 6 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 490 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 407 907 $ Poids 79 % |
| 7 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 509 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 552 616 $ Poids 76 % |
| 8 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 152 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −3 166 $ | 179 635 $ Poids 71 % |
| 9 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 206 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 587 072 $ Poids 68 % |
| 10 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 737 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 725 152 $ Poids 63 % |
| 11 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 735 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 667 806 $ Poids 63 % |
| 12 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 457 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 279 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.