270 Place TANGARA · Laval
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 131,7 m² · constr. 1994 · terrain 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 467 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965616768240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
65005965616768240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 273 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 372 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 899 372 $ Poids 87 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 216 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 671 608 $ Poids 87 % |
| 3 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 491 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 715 083 $ Poids 86 % |
| 4 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 87 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 795 485 $ Poids 79 % |
| 5 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 456 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 204 $ Poids 74 % |
| 6 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 34 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 611 684 $ Poids 66 % |
| 7 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 150 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +56 819 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 717 490 $ Poids 65 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 445 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 682 032 $ Poids 62 % |
| 9 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 637 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 776 438 $ Poids 54 % |
| 10 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 513 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −71 785 $ · Ajust. âge −86 070 $ | 759 569 $ Poids 49 % |
| 11 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 407 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 504 703 $ Poids 47 % |
| 12 | 261, rue des Hêtres, Laval 2025-02-07 · 604 m · Vendu 550 000 $ (4 142 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 636 833 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.