7310 Rue MARTINETS · Laval
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 154,3 m² · constr. 1989 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 452 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965617037350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
65005965617037350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 484 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 820 456 $ Poids 88 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 107 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 707 008 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 224 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 725 307 $ Poids 82 % |
| 4 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 476 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +9 118 $ | 167 105 $ Poids 74 % |
| 5 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 201 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +50 712 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 839 956 $ Poids 64 % |
| 6 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 378 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 755 781 $ Poids 63 % |
| 7 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 489 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 638 550 $ Poids 60 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 331 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 720 515 $ Poids 59 % |
| 9 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 731 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 554 049 $ Poids 52 % |
| 10 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 427 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 808 714 $ Poids 35 % |
| 11 | 7395, rue Lachance, Laval 2024-10-22 · 497 m · Vendu 585 000 $ (4 158 $/m²) 140,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 672 794 $ Poids 34 % |
| 12 | 261, rue des Hêtres, Laval 2025-02-07 · 645 m · Vendu 550 000 $ (4 142 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 669 883 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.