7285 Rue FAUVETTES · Laval
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 96,2 m² · constr. 1965 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 353 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965617081480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
65005965617081480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 198 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 543 533 $ Poids 97 % |
| 2 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 188 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 525 908 $ Poids 92 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 223 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 354 $ Poids 91 % |
| 4 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 132 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 539 653 $ Poids 88 % |
| 5 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 702 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 692 196 $ Poids 77 % |
| 6 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 702 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 638 399 $ Poids 76 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 437 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −27 685 $ | 389 412 $ Poids 76 % |
| 8 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 404 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 426 806 $ Poids 67 % |
| 9 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 108 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −42 058 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 114 $ Poids 65 % |
| 10 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 765 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 636 239 $ Poids 65 % |
| 11 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 588 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 576 680 $ Poids 61 % |
| 12 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 313 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 316 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.