7295 Rue FAUVETTES · Laval
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 116,7 m² · constr. 2009 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 453 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965617143020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
65005965617143020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 315 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 865 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 91 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 211 $ Poids 93 % |
| 3 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 502 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 855 $ Poids 84 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 70 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 617 005 $ Poids 83 % |
| 5 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 150 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 146 $ Poids 81 % |
| 6 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 386 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 614 $ Poids 73 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 419 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 495 589 $ Poids 70 % |
| 8 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 414 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge +46 655 $ | 727 000 $ Poids 69 % |
| 9 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 392 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 126 $ Poids 63 % |
| 10 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 234 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 204 065 $ Poids 55 % |
| 11 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 654 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 737 566 $ Poids 55 % |
| 12 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 188 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +72 044 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 713 406 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.