7305 Rue FAUVETTES · Laval
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 182,1 m² · constr. 1992 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 422 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965617224790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
65005965617224790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 470 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 294 044 $ Poids 84 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 460 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 181 913 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 215 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 796 018 $ Poids 70 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 490 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +74 101 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 900 925 $ Poids 64 % |
| 5 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 352 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 413 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 855 337 $ Poids 57 % |
| 6 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 570 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 160 $ Poids 54 % |
| 7 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 789 336 $ Poids 53 % |
| 8 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 288 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 877 080 $ Poids 49 % |
| 9 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 379 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −83 348 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 959 923 $ Poids 42 % |
| 10 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 831 $ Poids 41 % |
| 11 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 129 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 758 970 $ Poids 37 % |
| 12 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 500 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +66 671 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 697 390 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.