7335 Rue FAUVETTES · Laval
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 101,2 m² · constr. 1989 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 430 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965617409010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
65005965617409010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 214 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 624 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 160 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 606 154 $ Poids 90 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 283 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 191 300 $ Poids 86 % |
| 4 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 354 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 446 370 $ Poids 86 % |
| 5 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 37 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 040 $ Poids 83 % |
| 6 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 264 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 857 $ Poids 81 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 324 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 490 623 $ Poids 80 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 625 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 977 $ Poids 80 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 626 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 690 850 $ Poids 79 % |
| 10 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 684 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 997 $ Poids 67 % |
| 11 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 533 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 336 $ Poids 62 % |
| 12 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 86 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 530 204 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.