7310 Rue FAUVETTES · Laval
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 121 m² · constr. 1992 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 430 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965617673830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
65005965617673830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 326 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 856 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 97 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 681 488 $ Poids 87 % |
| 3 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 449 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 701 $ Poids 86 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 27 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 582 460 $ Poids 81 % |
| 5 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 449 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 681 261 $ Poids 78 % |
| 6 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 175 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 891 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 689 581 $ Poids 71 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 352 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 538 548 $ Poids 67 % |
| 8 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 394 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +25 708 $ | 489 915 $ Poids 63 % |
| 9 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 136 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −43 105 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 757 660 $ Poids 62 % |
| 10 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 180 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −44 805 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 640 872 $ Poids 62 % |
| 11 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 360 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 481 395 $ Poids 61 % |
| 12 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 608 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 748 709 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.