7340 Rue FAUVETTES · Laval
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 104,8 m² · constr. 1990 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 404 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965617858310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
65005965617858310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 225 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 637 773 $ Poids 96 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 73 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 630 167 $ Poids 91 % |
| 3 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 343 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 455 186 $ Poids 87 % |
| 4 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 303 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 500 348 $ Poids 84 % |
| 5 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 116 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 620 366 $ Poids 83 % |
| 6 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 269 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 194 265 $ Poids 81 % |
| 7 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 598 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 879 $ Poids 77 % |
| 8 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 598 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 471 $ Poids 77 % |
| 9 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 265 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 049 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 043 $ Poids 72 % |
| 10 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 69 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 540 887 $ Poids 70 % |
| 11 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 425 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 605 $ Poids 65 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 664 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 707 624 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.