7350 Rue FAUVETTES · Laval
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 7 175 $/m² · 77,9 m² · constr. 1994 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 364 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965617929770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
65005965617929770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 78 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 606 758 $ Poids 74 % |
| 2 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 85 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 989 $ Poids 65 % |
| 3 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 427 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 658 041 $ Poids 62 % |
| 4 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 279 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −37 069 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 535 925 $ Poids 60 % |
| 5 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 646 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 492 573 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 850 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 542 394 $ Poids 48 % |
| 7 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 917 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −37 420 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 557 377 $ Poids 44 % |
| 8 | 250, Place du Tangara, Laval 2024-12-16 · 145 m · Vendu 525 000 $ (6 213 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 615 698 $ Poids 43 % |
| 9 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 558 016 $ Poids 37 % |
| 10 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 313 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −43 684 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 568 401 $ Poids 35 % |
| 11 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 850 m · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 897 $ Poids 35 % |
| 12 | 7512, rue François-Chartrand, Laval 2024-11-28 · 621 m · Vendu 506 000 $ (5 918 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 706 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 556 917 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.